¿Cómo decidir si comprar o alquilar un edificio modular?

El edificio industrial desmontable se pone a su disposición en menos de 3 meses y se puede reestructurar en caso de una recesión en su negocio

Existen tres alternativas de construcción para ampliar sus plantas de producción o su zona de almacenamiento:

• La construcción tradicional
• El uso de una plataforma logística
• El alquiler o compra de un edificio modular

La ventaja de la construcción modular es poder responder rápidamente a sus necesidades de extensión de superficie y aumentar su capacidad de respuesta a los cambios en su negocio.

¿Pero es más ventajoso comprar o alquilar estructuras modulares? Este artículo sirve de guía para elegir la fórmula más adecuada para su situación:

1. Aprenda a calificar su necesidad de ampliación
2. Identificar las ventajas y desventajas del alquiler 
3. Identificar las ventajas y desventajas de la venta

Muchas empresas industriales recurren al edificio temporal porque quieren una solución rápida y rentable para la construcción de edificios. Pero cuando buscamos en Internet, nos damos cuenta rápidamente de que hay una gran multitud de ofertas y es difícil entender a qué se corresponde cada una.

Si desea alquilar o comprar su depósito modular, necesita calificar su proyecto de acuerdo con dos factores:

1. El objetivo de su proyecto de ampliación de superficie
2. El tiempo que necesita dicha ampliación

¿Por qué razones necesita un nuevo edificio?

• Construir un taller temporal o permanente
• Ampliar su área de almacenamiento temporal o permanentemente

 ¿Cuánto tiempo necesita esta nueva superficie?

1. ¿Necesita este espacio para unos meses?
2. ¿Se trata de una necesidad recurrente?
3.  ¿Su número de pedidos aumenta de manera sostenible?
4. ¿Necesita construir áreas de almacenamiento en caso de picos de actividad?
5. ¿La ubicación pertenece a su empresa?
6. ¿Necesita reemplazar un edificio existente que está dañado o no es adecuado para su funcionamiento?

A corto o largo plazo, la elección de los materiales que conforman el armazón, la periferia y el tejado puede diferir. La ventaja de una solución modular es poder componerla de acuerdo con el nivel de solidez y aislamiento requerido por su actividad.

2 - ¿Por qué alquilar un edificio modular?

Es más común alquilar que comprar una estructura modular. El alquiler es la mejor opción si no sabe cuánto tiempo necesitará una ampliación de superficie, o si la necesita a corto plazo:

• Respuesta a un pico de actividad estacional (recurrente o no)
• Obras de adecuación a las normas en sus edificios principales
• Traslado de la producción o del almacenamiento después de un siniestro
• Instalación de un área de venta temporal
• Planta de producción provisional o proyectado

  El alquiler también le permite controlar totalmente sus gastos e inversiones en función de la variación de su producción o almacenamiento:

• El edificio modular se contabiliza como gastos (normas de contabilidad USGAAP o IAS17) y no se debe amortizar
• El TCO (coste total de propiedad) es bajo, ya que el edificio está clasificado como OPEX de desconsolidación
• El contrato se puede suspender o extender fácilmente a nuevos edificios en caso de mayor actividad

 El edificio puede ponerse rápidamente a disposición de su empresa: 15 días[1] después de firmar para una carpa de almacenamiento y 3 meses[1] para un edificio de almacenamiento temporal. A diferencia de las construcciones tradicionales, solo se necesitan algunas obras preliminares antes de montar la estructura. De esta forma, se facilita la adición o el retiro de edificios modulares y la indexación del período de alquiler según los cambios en su negocio.

3 – ¿Por qué comprar una construcción modular?

 Para un proyecto a largo plazo, un edificio modular puede ser una solución ideal para un área de almacenamiento a largo plazo o una planta de producción:

• Nuevas líneas de producción o envasado
• Internalización del almacenamiento
• Almacenaje en área controlada
• Reorganización de los flujos de su sitio industrial
• Planta de producción permanente
• Zona de preparación o envío
• Recepciones de empresas

A largo plazo, comprar una estructura modular puede ser más rentable que alquilar. De hecho, el nuevo edificio modular permite valorizar su patrimonio y amortizar su nuevo activo fijo, siendo al mismo tiempo menos costoso que una construcción tradicional. La inversión se clasifica como CAPEX.

Antes de invertir, considere que la instalación solo representa una parte del TCO de su proyecto. A continuación se muestran algunos costes adicionales que se deben considerar:

• Los gastos de energia (iluminación, calefacción, aire acondicionado, alimentación de las máquinas...)
• Los gastos de mantenimiento (como recurrir a un proveedor o contratar a alguien con esta función)
• La seguridad (CCTV, alarmas, así como certificaciones sanitarias)
• Los seguros y los impuestos

Para necesidades variables, la solución modular brinda una respuesta flexible y rentable a sus desafíos industriales. Locabri ofrece soluciones modulares rápidas, rentables y modificables para empresas industriales. Proludic SA recurrió a los almacenes modulares de Locabri para resolver sus problemas de almacenamiento. Descubra los beneficios concretos de una asociación de 10 años entre las dos empresas en este estudio de caso:

[1] Délais généralement constatés

[2] Délai généralement constaté