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Écrit par Sandrine Lasserre
le 25 juillet 2019

Il existe trois alternatives de construction lorsque vous décidez d’étendre vos ateliers de production ou votre zone de stockage :

  • La construction traditionnelle
  • Le recours à une plateforme logistique
  • La location ou l’achat d’un bâtiment modulaire

L’avantage de la construction modulaire est de pouvoir répondre rapidement à vos besoins d’extension de surface et de gagner en réactivité face aux évolutions de votre entreprise.

 

Mais est-il plus avantageux d’acheter ou de louer des structures modulaires ? Cet article vous guide pour choisir la formule la plus adaptée à votre situation :

  1. Apprenez à qualifier votre besoin d’extension
  2. Identifier les avantages et les inconvénients de la location
  3. Identifier les avantages et les inconvénients de la vente

 

1 – Comment qualifier votre besoin de surface ?

Beaucoup d’industriels se tournent vers le bâtiment temporaire car ils veulent une solution rapide et à moindre coût pour leur construction de bâtiments. Mais quand on cherche sur internet, on se rend vite compte qu’il existe une multitude d’offres, et qu’il est difficile de comprendre à quoi chacune correspond.

Que vous vouliez louer ou acheter votre entrepôt modulaire, il vous faut qualifier votre projet selon deux facteurs :

  1. L’objectif de votre projet d’extension de surface
  2. La durée pendant laquelle vous en avez besoin

 Pour quelles raisons avez-vous besoin d’un nouveau bâtiment ?

  • Construire un atelier provisoire ou définitif
  • Agrandir sa surface de stockage de façon provisoire ou définitive

 Pour combien de temps avez-vous besoin de cette nouvelle surface ? :

  1. Avez-vous besoin de cet espace pour quelques mois ?
  2. Est-ce que votre besoin est récurrent ?
  3. Votre nombre de commandes est-il en croissance de manière pérenne ?
  4. Avez-vous besoin d’aménager des zones de stockage en cas de pics d’activité ?
  5. Le lieu d’implantation appartient-il à votre entreprise ?
  6. Avez-vous besoin de remplacer un bâtiment existant endommagé ou impropre à son exploitation ?

À court ou à long terme, le choix des matériaux qui composent la charpente, la périphérie et la toiture peuvent différer. L’avantage d’une solution modulaire est de pouvoir la composer en fonction du niveau de robustesse et d’isolation requis par votre activité.CTa-solutions-Locabri

 

2 – Pourquoi louer un bâtiment modulaire ?

 

Il est plus courant de louer que d’acheter une structure modulaire. La location est la meilleure option si vous ne savez pas combien de temps vous aurez besoin d’un agrandissement de surface, ou si votre besoin est de courte durée :

  • Réponse à un pic d’activité saisonnier (récurrent ou non)
  • Travaux de remises aux normes sur vos bâtiments principaux
  • Déport de la production ou du stockage après un sinistre
  • Installation d’un espace de vente temporaire
  • Atelier de production provisoire ou projeté

 La location vous permet également de maîtriser totalement vos charges et vos investissements en fonction de la variation de votre production ou de votre stockage :

  • Le bâtiment modulaire s’inscrit dans vos charges (normes comptables USGAAP ou IAS17) et n’a pas besoin d’être amorti
  • Le TCO (Total Cost of Ownership) est faible car le bâtiment est classifié en OPEX déconsolidant
  • Le contrat peut facilement être suspendu ou étendu à de nouveaux bâtiments en cas de hausse d’activité

 Le bâtiment peut rapidement être mis à disposition de votre entreprise : comptez 15 jours[1] après signature pour un chapiteau de stockage et 3 mois[1] pour un bâtiment de stockage temporaire. Contrairement aux constructions traditionnelles, il n’y a besoin que de peu de travaux préalables avant le montage de la structure. Cela permet d’ajouter ou de retirer des bâtiments modulaires facilement et d’indexer la durée de location aux variations de votre activité.

 

Chez Locabri, vous êtes accompagné pendant toute la durée de votre projet, de la phase de réflexion au déploiement de vos structures modulaires. Notre équipe technique analyse votre besoin et vous aide à sélectionner la structure adaptée à vos contraintes techniques, opérationnelles et budgétaires.

CTa-méthode-Locabri

 

3 – Pourquoi acheter une construction modulaire ?

 Pour un projet de longue durée, un bâtiment modulaire peut être une solution idéale pour une zone de stockage pérenne ou un atelier de production :

  • Nouvelles lignes de production ou de conditionnement
  • Internalisation du stockage
  • Stockage en zone contrôlée
  • Réorganisation des flux de votre site industriel
  • Atelier de production définitif
  • Zone de préparation ou d’expédition
  • Accueil d’entreprises

Sur du long terme, l’achat d’une structure modulaire peut être plus rentable que la location. En effet, le nouveau bâtiment modulaire permet de valoriser votre patrimoine et d’amortir comptablement votre nouvelle immobilisation, tout en étant moins couteux qu’une construction traditionnelle. L’investissement est classifié en CAPEX.

Avant d’investir, songez que l’installation ne représente qu’une partie du TCO de votre projet. Voici quelques frais supplémentaires à prendre en compte :

  • Les dépenses énergétiques (éclairage, chauffage, climatisation, alimentation des machines…)
  • Les frais de maintenance (qui impliquent soit de faire appel à un prestataire, soit de dédier une personne à cette fonction)
  • La sécurité (vidéosurveillance, alarmes mais également certifications sanitaires)
  • Les assurances et les taxes

 

Pourquoi construire un bâtiment modulaire sur votre site de production :

  • Votre bâtiment s’adapte à votre besoin de surface réel
  • Les structures Locabri respectent les normes de construction
  • Votre bâtiment est réalisé sur-mesure, selon vos besoins spécifiques de stockage ou de production (température, luminosité, normes sectorielles…)
  • Votre bâtiment vous est livré « clés en main »
  • La gestion administrative est largement simplifiée par rapport à la construction traditionnelle


Le bâtiment industriel démontable est mis à votre disposition en moins de 3 mois[2], et peut être réaménagé en cas de baisse d’activité de votre entreprise.

 Pour des besoins variables le modulaire apporte une réponse flexible et rentable à vos enjeux industriels. Locabri fournit des solutions modulaires rapides, économiques et évolutives aux entreprises industrielles. Proludic SA a fait appel à des entrepôts modulaires Locabri pour résoudre ses problématiques de stockage. Découvrez les bénéfices concrets d’un partenariat de 10 ans entre les deux entreprises dans cette étude de cas :

telecharger-etude-de-cas-modulaire

 

[1] Délais généralement constatés

[2] Délai généralement constaté

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