L'horizon 2024 se profile avec de nombreuses incertitudes et de nombreux défis à relever. Toutefois, anticiper reste la clé pour résister. Plusieurs tendances émergentes influencent le paysage industriel de demain car l'efficacité et la flexibilité restent au centre des préoccupations.
Les entreprises visent une adaptabilité accrue, en témoigne l'intérêt grandissant pour les bâtiments temporaires et modulaires.
Ces structures offrent une réponse rapide et adaptée tout en optimisant les dépenses. Dans un contexte où l'inflation menace, ces solutions flexibles offrent un avantage compétitif non négligeable.
Comprendre la flexibilité du bâtiment modulaire
Au cœur de ces évolutions, le bâtiment modulaire émerge comme une solution innovante et flexible, offrant des avantages économiques et environnementaux.
Mais est-il vraiment rentable sur le long terme ?
Nous allons passer en revue les différentes modalités à prendre en compte sur lesquelles réfléchir lorsqu’on envisage une extension ou un agrandissement de locaux.
D'après Bruno Jouassin, responsable commercial chez Locabri et spécialiste en la matière, il faut considérer les bâtiments modulaires comme un investissement judicieux sur le long terme.
Adaptabilité du sol
La première question qui se pose est celle de la surface, de sa matière et de la préparation du sol. Car oui, la nature du sol joue un rôle déterminant dans le choix d’un bâtiment modulaire.
La construction d'un bâtiment nécessite une planification, une réflexion et des étapes préalables pour s’assurer de sa solidité et de sa durabilité.
Si vous avez une plateforme existante, il faut vous assurer qu’elle est adaptée pour recevoir un bâtiment temporaire.
Si une entreprise possède déjà une plateforme en bitume, elle pourra directement accueillir un bâtiment modulaire, sans coûts supplémentaires.
Dans le cas contraire, il faudra investir dans une nouvelle plateforme, en béton ou en bitume.
Cet investissement initial pourra d'ailleurs être rentabilisé et amorti sur le long terme grâce à la modularité et à la flexibilité de la structure.
Les matériaux
Structures métallo-textiles comme des auvents ou des tentes industrielles, hangars de grandes portées et de grandes hauteurs, bâtiments en acier… de nombreuses solutions et structures existent.
Le choix entre une structure métallo-textile, un hangar, ou un bâtiment en acier dépend des besoins spécifiques, de la durée d'utilisation prévue, et des conditions géographiques et météorologiques de son emplacement.
En choisissant l'une d’elles, les entreprises peuvent rapidement augmenter leur espace de stockage ou de production en fonction des défis logistiques et industriels auxquels elles sont confrontées.
Évolution en fonction des besoins : location ou achat, comment choisir ?
Le choix entre la location et l'achat dépend largement des besoins spécifiques et des prévisions à long terme de votre entreprise.
Opter pour la location présente des avantages incontestables, en particulier pour les besoins à court et moyen terme.
Elle permet une adaptabilité rapide, elle réduit les coûts initiaux et offre la possibilité de tester une solution avant de s'engager pleinement dans un processus d’achat.
La location, notamment, offre une adaptabilité sur la durée, avec des loyers dégressifs selon la durée d'engagement. Cette flexibilité peut s'avérer économiquement avantageuse pour s'adapter aux fluctuations du marché.
Par exemple, une entreprise connaissant une croissance soudaine peut louer un un espace supplémentaire pour gérer l'augmentation de ses stocks, sans se risquer dans un investissement permanent.
D'un autre côté, l'achat peut être la solution idéale pour les entreprises industrielles ayant des besoins à long terme et cherchant à capitaliser sur la durabilité et la valeur ajoutée de leurs structures permanentes.
Cet investissement initial peut se traduire par des économies à long terme, en évitant des coûts de location récurrents. De plus, être propriétaire d’une structure modulaire offre une liberté totale en matière de personnalisation et d'adaptation.
En fin de compte, le choix entre louer et acheter dépend de la durée des besoins, du budget disponible, et de la volonté de l'entreprise à investir dans des actifs fixes.
Locabri, fort de son expérience, conseille et guide les entreprises lors du choix de cette décision, garantissant ainsi que chaque solution est parfaitement adaptée à la situation spécifique de son activité et de ses besoins.
Quels sont les aspects financiers à prendre en compte ? Comment trancher pour une solution évolutive ?
Lorsqu'il s'agit de choisir entre la location et l'achat, plusieurs considérations financières entrent en jeu.
Coûts initiaux versus coûts à long terme
Si les coûts initiaux, comme l'installation de la plateforme et des travaux préparatoires sont nécessaires et peuvent sembler élevés, ils doivent être mis en balance avec les bénéfices sur le long terme.
La location d'un bâtiment modulaire nécessite généralement moins de dépenses initiales par rapport à un achat. Elle est donc particulièrement adaptée pour les entreprises qui cherchent à minimiser leurs dépenses immédiates. En revanche, sur une longue période, les coûts de location peuvent dépasser le coût d'achat initial.
La valeur résiduelle d’une solution modulaire
Un bâtiment acheté possède une valeur résiduelle. Cela signifie que, même après plusieurs années d'utilisation, il peut être revendu, offrant ainsi un retour sur investissement. La location ne présente pas cet avantage.
Coûts de maintenance
En choisissant la location, l'entretien du bâtiment peut être, selon le contrat, à la charge du fournisseur. En revanche, à l'achat, les frais de maintenance sont entièrement à la charge de l'acheteur.
Flexibilité financière
La location offre une certaine flexibilité financière, car elle peut être considérée comme une dépense opérationnelle plutôt qu'un investissement en capital.
Cela peut avoir des implications sur la structure bilancielle de l'entreprise et sur ses obligations fiscales.
Les autres frais à anticiper
Il est crucial d'anticiper les frais liés à l'assurance du bâtiment, aux éventuels aménagements intérieurs (étagères, racks, cloisons), ainsi qu’ à la création d'un réseau supplémentaire de VRD (Voirie et Réseau Divers).
Ces frais varient en fonction de la typologie du secteur d'activité et doivent être intégrés dans le calcul global de rentabilité.
La comparaison d’une structure modulaire et d’une construction traditionnelle
Temps de construction
Les bâtiments modulaires s'assemblent plus rapidement que les structures traditionnelles, réduisant les coûts de main-d'œuvre et permettant une utilisation plus rapide, évitant ainsi le cas échéant plusieurs mois de travaux.
Durabilité et entretien
Contrairement à une idée reçue, un bâtiment temporaire bien entretenu, peut durer aussi longtemps qu’un bâtiment traditionnel, avec des coûts d'entretien souvent inférieurs.
Quels sont les avantages indirects qui influencent une solution au profit d’une autre ?
Au-delà des avantages financiers directs, les décisions prises par une entreprise peuvent entraîner une série d'avantages indirects qui peuvent avoir un impact significatif sur sa rentabilité à long terme.
Image de marque et réputation
Les investissements dans des équipements durables et innovants peuvent renforcer positivement l'image d’une entreprise auprès de ses clients, partenaires et collaborateurs.
Leur conception préfabriquée, limitant les déchets, et leur adaptabilité, favorisant la réutilisation, sont autant d'atouts qui séduisent les entreprises soucieuses de leur impact environnemental.
Ainsi, en faisant le choix de solutions modulaires, non seulement les entreprises bénéficient d'une efficacité opérationnelle, mais elles valorisent également leur image de marque auprès de leurs clients, partenaires et fournisseurs.
Efficacité opérationnelle
Une solution modulaire améliore l'efficacité des processus tout en réduisant les délais d'exécution et les coûts et en augmentant la productivité.
Bien-être des employés
Un environnement de travail agréable et bien conçu peut augmenter la satisfaction et la motivation des employés. Des employés heureux et motivés réduisent le taux de rotation, diminuant ainsi les coûts associés au recrutement et à la formation. Un personnel motivé est souvent synonyme de productivité accrue.
Adaptabilité et résilience
La capacité à s'adapter rapidement à des situations changeantes, comme les fluctuations du marché ou des crises imprévues, est un atout majeur. Des infrastructures modulaires flexibles sont une solution efficace pour faire face à ces situations, réduisant ainsi les perturbations et les pertes potentielles.
Relations avec les parties prenantes
En investissant dans des pratiques durables ou responsables, une entreprise peut renforcer ses relations avec ses fournisseurs, ses investisseurs et la communauté locale. Ces relations solides peuvent se traduire par des conditions plus favorables dans les négociations ou des collaborations fructueuses.
Innovations et opportunités de marché
En étant à la pointe des tendances du marché, une entreprise peut identifier de nouvelles opportunités de marché ou des niches inexploitées, offrant ainsi de nouvelles sources de revenus.
Impact environnemental
De plus en plus, les entreprises considèrent les bénéfices environnementaux comme un ROI indirect. Les bâtiments modulaires, en minimisant les déchets de construction et en optimisant l'utilisation des ressources, peuvent améliorer l'image d'une entreprise tout en réduisant son empreinte carbone.
Conclusion
La rentabilité des bâtiments modulaires ne se mesure pas uniquement en termes financiers direct.
La flexibilité, la rapidité de mise en œuvre et les avantages environnementaux jouent un rôle déterminant et impact de manière indirecte la rentabilité de votre entreprise
Comme le souligne Bruno Jouassin, expert chez Locabri “pour optimiser sa rentabilité, il est essentiel de bien anticiper les besoins, d'évaluer les coûts initiaux et récurrents, et de considérer les bénéfices à long terme”.
Le bâtiment modulaire est une solution d'avenir, rentable et durable !
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